シティパル川越

埼玉県川越市新宿町2丁目19-6 | 築37年 | 29戸

推定相場

シティパル川越

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、11年間で114.9%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では75.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,667円から2025年には34,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,131万円です。3LDKが最も高く平均2,131万円、1Rは平均439万円です。

10件

439万

3LDK

14件

2,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	439万	316万	567万
3LDK	14件	2,131万	1,355万	2,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（23.1万円）と比べて4.1万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

23.1万/㎡

12件

4-7階

27.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市新宿町2丁目19-6
築年月	1989年10月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	16.54m² ～ 71.73m²
分譲会社	パスコ
施工会社	大本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川越駅

JR埼京線 / JR川越線 / 東武東上線

徒歩10分

学区情報

小学校

川越市立仙波小学校

中学校

川越市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティパル川越	1989	29戸	36.2万	598万
テリア川越	1981	18戸	18.8万	988万
グーディッシュ川越アルバートル	2006	38戸	48.2万	3,290万
アルファスクエア川越アヴァンセ	2005	43戸	35.1万	2,280万
パールハイツ川越	1983	16戸	22.4万	850万
川越ビューハイツ	1982	88戸	31.4万	1,450万
エコヴィレッジ川越富士見町	2005	35戸	59.8万	3,998万
富士見マンションＢ棟	1979	12戸	27.3万	1,680万
富士見マンション	1979	34戸	27.3万	1,680万
カーサ川越	1981	6戸	-	-
富士見マンションA棟	1979	34戸	28.9万	1,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1R	15.3万	20.9万	23.6万	-	20.6万	-	23.6万	32.9万
3LDK	-	23.6万	27.6万	28.8万	-	18.7万	31.9万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	598万	36.16万/㎡
2024年6月	低層	1R	15㎡〜	490万	29.63万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.92万/㎡
2022年11月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.74万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	350万	20.62万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.87万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.53万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.79万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.53万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	450万	23.56万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.19万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.85万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.79万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.95万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.53万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	400万	23.4万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.74万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	460万	18.41万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.6万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.31万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	270万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額33,938円。3LDKなら月額82,667円が相場です。

ワンルーム

33,938円

28,000〜40,000円

36,667円

32,000〜40,000円

3LDK

82,667円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

8〜10万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,055円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,935円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,814円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,702円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,542円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,318円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,668円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,596円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,830円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,490円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,596円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,830円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,002円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,596円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,830円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,830円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,215円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,171円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,830円/㎡
2015年5月	低層	1R	25㎡〜	40,000円	1,421円/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	1,885円/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	35,000円	2,061円/㎡
2013年9月	低層	1R	20㎡〜	35,000円	1,717円/㎡
2013年6月	低層	1R	20㎡〜	38,000円	1,865円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	40,000円	1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。