新宿町の一戸建て相場
埼玉県川越市新宿町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,052。木造（4,923）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,052
鉄骨造
17件
12,197
軽量鉄骨造
14件
9,467
木造
159件
4,923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,936
80〜100㎡
61件
4,450
100〜120㎡
77件
4,957
120〜150㎡
9件
7,948
150㎡以上
38件
12,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,972
4〜6m
114件
5,643
6〜8m
46件
6,188
8m以上
27件
10,427
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
4,865
取引実績
204件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
36万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,736
14件
３ＬＤＫ
3,945
11件
２ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2025年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
3,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
800円
80㎡〜
10.0
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2025年第3四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2025年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第2四半期
5,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
新宿町は川越市内117地区中9位（上位92%）。
単価32.8。
1つ上の三久保町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
9
新宿町 ◀
―
32.8
新宿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市新宿町５丁目２１番１８ | 20.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 川越 1300m |
| 川越市新宿町５丁目１５番１０ | 16.6/㎡ | +3.1% | 店舗 | 川越 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）