六軒町の一戸建て相場
埼玉県川越市六軒町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
六軒町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,977万円
うち土地分
10,483万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,593。木造（5,737）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▲116.3%
平均価格
9,476
取引実績
17件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
41万
39万
'09'10'13'15'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
21
築16-20年
38
築26-30年
32
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,033
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第1四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2025年第1四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2025年第1四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2023年第4四半期
15,000円
830㎡〜
18.1
2023年第3四半期
19,000円
890㎡〜
21.3
2021年第1四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2019年第3四半期
9,200円
310㎡〜
29.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
六軒町は川越市内116地区中10位（上位91%）。
単価31.9。
1つ上の新宿町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
六軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 24.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 川越市 540m |
| 川越市六軒町２丁目２２番８ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）