六軒町の土地相場
埼玉県川越市六軒町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市六軒町の土地相場は坪単価24万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六軒町の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,094,809円/坪
推定総額
4,927万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が303,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価108万円で最も高く、長方形（106万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.3/坪
23.7/㎡
平均価格
4,176
取引実績
20件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万102万79万56万33万
20082012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2024年は坪93万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
18,000円
194坪〜（640㎡〜）
93.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2022年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2021年第1四半期
4,900円
53坪〜（175㎡〜）
92.6/坪
2020年第4四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2019年第2四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2019年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2018年第4四半期
5,000円
56坪〜（185㎡〜）
89.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
六軒町は川越市内115地区中10位（上位91%）。
坪単価78.3/坪。
1つ上の西小仙波町とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
六軒町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市六軒町１丁目１６番１１外 | 24.7/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 川越市 540m |
| 川越市六軒町２丁目２２番８ | 19.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 川越市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）