大字砂の土地相場
埼玉県川越市大字砂 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字砂の土地相場は坪単価14万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.0%。
推定相場
大字砂の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
628,860円/坪
推定総額
2,515万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,093円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,848
取引実績
114件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
136坪〜（450㎡〜）
47.8/坪
2025年第3四半期
18,000円
393坪〜（1300㎡〜）
45.8/坪
2025年第2四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2025年第2四半期
4,500円
91坪〜（300㎡〜）
49.6/坪
2025年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
7,800円
287坪〜（950㎡〜）
27.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字砂は川越市内115地区中34位（上位70%）。
坪単価46.5/坪。
1つ上の霞ケ関東とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字砂字西原８４０番４ | 17.1/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新河岸 350m |
| 川越市大字砂字卯ノ木４５４番７ | 14.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 新河岸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）