大字砂の土地相場

埼玉県川越市大字砂 | 114件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大字砂の土地

114件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

628,751円/坪

推定総額

2,515万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,381円高くなります。

4m未満

58万/坪

9件

4〜6m

68万/坪

76件

6〜8m

65万/坪

15件

8m以上

59万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ台形（53万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ長方形

77万/坪

43件

ほぼ正方形

73万/坪

5件

ほぼ整形

65万/坪

11件

長方形

62万/坪

14件

台形

60万/坪

10件

不整形

53万/坪

18件

ほぼ台形

53万/坪

11件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

南東

83万/坪

33件

北東

72万/坪

9件

西

66万/坪

9件

南西

62万/坪

17件

北西

58万/坪

17件

東

57万/坪

12件

北

51万/坪

7件

南

46万/坪

5件

接面道路無

43万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

37件

その他

8件

店舗

1件

川越市平均 - → 大字砂 46.5/坪(14.1/㎡) 川越市内 34位/115地区

平均坪単価

46.5/坪

14.1/㎡

前年比 ▼28.5%

平均価格

2,848

取引実績

114件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万87万58万29万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,500円 136坪〜（450㎡〜） 47.8/坪

2025年第3四半期 18,000円 393坪〜（1300㎡〜） 45.8/坪

2025年第2四半期 2,700円 45坪〜（150㎡〜） 59.5/坪

2025年第2四半期 4,500円 91坪〜（300㎡〜） 49.6/坪

2025年第1四半期 2,000円 33坪〜（110㎡〜） 60.1/坪

2025年第1四半期 2,900円 60坪〜（200㎡〜） 47.9/坪

2024年第4四半期 2,400円 45坪〜（150㎡〜） 52.9/坪

2024年第3四半期 7,800円 287坪〜（950㎡〜） 27.1/坪

2024年第3四半期 3,000円 32坪〜（105㎡〜） 94.5/坪

2024年第3四半期 2,600円 32坪〜（105㎡〜） 81.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川越市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	349,378	-
2016	351,654	-
2018	353,115	+1,245
2020	353,260	+1,129
2022	353,183	+1,384
2023	352,717	+889

所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%

川越市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川越市の土地マップ

川越市内のエリアランキング

大字砂は川越市内115地区中34位（上位70%）。坪単価46.5/坪。 1つ上の霞ケ関東とは0%の差。

高価格帯（1〜39位）

1 菅原町

115.9/坪

+149%

2 脇田本町

113.4/坪

+144%

3 新富町

110.8/坪

+138%

4 脇田町

104.2/坪

+124%

5 南通町

98.6/坪

+112%

6 通町

86.8/坪

+86%

7 中原町

85.5/坪

+84%

8 連雀町

80.3/坪

+72%

9 西小仙波町

78.6/坪

+69%

10 六軒町

78.3/坪

+68%

11 東田町

77.8/坪

+67%

12 久保町

77.1/坪

+66%

13 仲町

75.6/坪

+62%

14 仙波町

72.5/坪

+56%

15 松江町

71.9/坪

+54%

16 富士見町

71.7/坪

+54%

17 新宿町

71.5/坪

+54%

18 脇田新町

62.8/坪

+35%

19 旭町

60.8/坪

+31%

20 末広町

60.8/坪

+31%

21 野田町

59.9/坪

+29%

22 大手町

59.7/坪

+28%

23 志多町

57.9/坪

+24%

24 南台

54.4/坪

+17%

25 的場北

52.5/坪

+13%

26 小仙波町

50.2/坪

+8%

27 並木西町

49.5/坪

+6%

28 諏訪町

49.0/坪

+5%

29 清水町

48.7/坪

+5%

30 広栄町

48.3/坪

+4%

31 宮下町

47.8/坪

+3%

32 大字並木

46.9/坪

+1%

33 霞ケ関東

46.8/坪

+0%

34 大字砂 ◀

46.5/坪

―

35 四都野台

46.0/坪

-1%

36 神明町

45.6/坪

-2%

37 大字砂新田

45.6/坪

-2%

38 月吉町

45.0/坪

-3%

39 上野田町

44.4/坪

-5%

中価格帯（40〜78位）

40 郭町

44.2/坪

-5%

78 大字南田島

26.2/坪

-44%

他 37 地区

お手頃帯（79〜115位）

79 かすみ野

25.1/坪

-46%

115 大字下小坂

7.3/坪

-84%

他 35 地区

最寄り駅の相場

大字砂周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川越市大字砂字西原８４０番４	17.1/㎡	+3.0%	住宅	新河岸 350m
川越市大字砂字卯ノ木４５４番７	14.0/㎡	+2.2%	住宅	新河岸 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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