広栄町の土地相場
埼玉県川越市広栄町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が178,395円高くなります。
4〜6m
15件
77万/坪
6〜8m
6件
62万/坪
8m以上
4件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
15件
75万/坪
長方形
4件
71万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
76万/坪
北東
5件
71万/坪
南東
9件
70万/坪
北西
5件
62万/坪
平均坪単価
48.3/坪
14.6/㎡
平均価格
4,299
取引実績
25件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
200820142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪30万円へ、15年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
9,400円
166坪〜（550㎡〜）
56.5/坪
2021年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2021年第1四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2020年第1四半期
7,900円
194坪〜（640㎡〜）
40.8/坪
2019年第4四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2019年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
広栄町は川越市内115地区中30位（上位74%）。
坪単価48.3/坪。
1つ上の清水町とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
30
広栄町 ◀
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48.3/坪