諏訪町の土地相場
埼玉県川越市諏訪町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市諏訪町の土地相場は坪単価15万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.3%。
推定相場
諏訪町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
688,763円/坪
推定総額
2,755万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が288,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価84万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,454
取引実績
21件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪57万円へ、17年間で+116.5%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2024年第2四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2022年第4四半期
6,400円
115坪〜（380㎡〜）
55.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2022年第1四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2020年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2020年第3四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2020年第2四半期
2,200円
41坪〜（135㎡〜）
53.9/坪
2017年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
諏訪町は川越市内115地区中27位（上位77%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の小仙波町とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）