神明町の土地相場
埼玉県川越市神明町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市神明町の土地相場は坪単価14万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.7%。
推定相場
神明町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
519,301円/坪
推定総額
2,077万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が312,679円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
3,249
取引実績
47件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万70万52万34万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪36万円へ、17年間で49.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2023年第3四半期
9,600円
185坪〜（610㎡〜）
52.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2021年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2020年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2019年第4四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2019年第3四半期
500円
18坪〜（60㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
神明町は川越市内115地区中36位（上位69%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の四都野台とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市神明町４番２外 | 17.4/㎡ | +2.4% | 事務所 | 本川越 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）