神明町の一戸建て相場
埼玉県川越市神明町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,130。木造（3,443）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,130
木造
63件
3,443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,880
80〜100㎡
24件
3,864
100〜120㎡
14件
4,361
120〜150㎡
9件
4,322
150㎡以上
3件
3,923
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
51件
3,360
6〜8m
12件
4,430
8m以上
5件
2,979
平均㎡単価
21.8
前年比 ▼20.8%
平均価格
2,685
取引実績
70件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,625
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2024年第4四半期
3,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2023年第4四半期
4,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2023年第4四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2023年第1四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
2022年第4四半期
4,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2022年第3四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2022年第2四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
神明町は川越市内117地区中45位（上位62%）。
単価21.8。
1つ上のむさし野南とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
45
神明町 ◀
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21.8
最寄り駅の相場
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市神明町４番２外 | 17.4/㎡ | +2.4% | 事務所 | 本川越 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）