霞ケ関北の一戸建て相場
埼玉県川越市霞ケ関北 | 147件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,764。木造（2,758）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
2,764
木造
133件
2,758
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,715
80〜100㎡
40件
2,497
100〜120㎡
61件
2,986
120〜150㎡
27件
2,620
150㎡以上
8件
3,617
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
106件
2,857
6〜8m
20件
2,789
8m以上
16件
1,900
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,390
取引実績
147件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,630
10件
３ＬＤＫ
2,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
４ＤＫ
1,900
1件
６ＤＫ
3,600
1件
２ＤＫ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2025年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2025年第2四半期
4,100円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.3
2025年第2四半期
1,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
10.8
2025年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
霞ケ関北は川越市内117地区中63位（上位46%）。
単価18.9。
1つ上の上戸新町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
63
霞ケ関北 ◀
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18.9
霞ケ関北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市霞ケ関北４丁目１７番５ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 霞ケ関 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）