中台南の一戸建て相場
埼玉県川越市中台南 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,572
80〜100㎡
27件
3,132
100〜120㎡
13件
3,626
150㎡以上
3件
6,371
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,323
6〜8m
13件
3,200
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼76.6%
平均価格
2,683
取引実績
50件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
7万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
480円
70㎡〜
6.9
2024年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2023年第2四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2023年第2四半期
10,000円
860㎡〜
11.6
2022年第4四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2022年第4四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第3四半期
1,600円
70㎡〜
22.9
2022年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
中台南は川越市内117地区中56位（上位52%）。
単価20.3。
1つ上の大字寺尾とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
56
中台南 ◀
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20.3