むさし野南の一戸建て相場
埼玉県川越市むさし野南 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
むさし野南の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,916万円
うち土地分
2,422万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
22.0
前年比 ▲51.9%
平均価格
2,391
取引実績
20件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
14万
37万
'12'13'14'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築21-25年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2024年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2024年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2024年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2024年第3四半期
400円
60㎡〜
6.7
2024年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第1四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2023年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2023年第3四半期
4,600円
130㎡〜
35.4
2023年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
むさし野南は川越市内116地区中44位（上位62%）。
単価22.0。
1つ上の砂新田とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
むさし野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市むさし野南１０番１５ | 9.0/㎡ | +1.2% | 住宅 | 南大塚 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）