砂新田の一戸建て相場
埼玉県川越市砂新田 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,098。木造（3,398）との差は138%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
8,098
軽量鉄骨造
6件
6,479
木造
206件
3,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,521
80〜100㎡
75件
3,154
100〜120㎡
88件
3,841
120〜150㎡
11件
3,261
150㎡以上
20件
9,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
128件
3,128
6〜8m
74件
4,450
8m以上
21件
6,271
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼15.3%
平均価格
3,153
取引実績
228件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,744
9件
３ＬＤＫ
2,025
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
4,100円
165㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2025年第4四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2025年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第2四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2025年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
砂新田は川越市内117地区中43位（上位63%）。
単価22.1。
1つ上の岸町とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
43
砂新田 ◀
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22.1
砂新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市砂新田２丁目１９番２１外 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 900m |
| 川越市砂新田５丁目３５番９ | 12.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 新河岸 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）