的場の一戸建て相場
埼玉県川越市的場 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
36件
2,968
100〜120㎡
27件
3,348
120〜150㎡
3件
1,999
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,282
6〜8m
38件
3,051
8m以上
22件
3,702
平均㎡単価
19.2
前年比 ▲33.1%
平均価格
2,544
取引実績
70件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
29万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2025年第1四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2024年第3四半期
2,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.5
2024年第3四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2024年第3四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第3四半期
6,000円
380㎡〜
15.8
2024年第2四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2023年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
的場は川越市内117地区中61位（上位48%）。
単価19.2。
1つ上の熊野町とは3%の差。
中価格帯（40〜78位）
61
的場 ◀
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19.2
的場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字的場字二本杉２８４２番９ | 14.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 霞ケ関 200m |
| 川越市的場２丁目７番１７ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 的場 800m |
| 川越市大字的場字西若宮６１９番６ | 8.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 的場 1500m |
| 川越市大字的場字西大黒９７５番１外 | 7.7/㎡ | +1.8% | 工場 | 的場 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）