四都野台の一戸建て相場
埼玉県川越市四都野台 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,985。木造（2,499）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,985
木造
24件
2,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,362
80〜100㎡
5件
2,181
100〜120㎡
11件
4,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,528
6〜8m
8件
4,074
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲150.8%
平均価格
2,480
取引実績
27件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
17万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
14
築21-25年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450
4件
５Ｋ
390
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.1
2025年第3四半期
3,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
800円
80㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
2025年第2四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2025年第2四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
7,400円
200㎡〜
37.0
2024年第4四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
四都野台は川越市内117地区中48位（上位59%）。
単価21.3。
1つ上の霞ケ関東とは1%の差。
中価格帯（40〜78位）
48
四都野台 ◀
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21.3
四都野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市四都野台１０番３ | 12.2/㎡ | +1.7% | 住宅 | 南大塚 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）