大字南大塚の一戸建て相場
埼玉県川越市大字南大塚 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字南大塚の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,519万円
うち土地分
4,025万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,456。木造（3,211）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲64.7%
平均価格
3,087
取引実績
31件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
26万
'08'09'10'11'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
22
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
16,000円
610㎡〜
26.2
2024年第2四半期
4,300円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2022年第3四半期
12,000円
610㎡〜
19.7
2020年第3四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2018年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2015年第4四半期
1,600円
100㎡〜
16.0
2011年第3四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2011年第3四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2011年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2011年第2四半期
1,900円
105㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字南大塚は川越市内116地区中65位（上位44%）。
単価18.7。
1つ上の大字的場とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）