大字南田島の一戸建て相場
埼玉県川越市大字南田島 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,197
80〜100㎡
25件
2,651
100〜120㎡
24件
3,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,813
6〜8m
17件
3,173
8m以上
9件
2,361
平均㎡単価
17.8
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,360
取引実績
59件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
４ＬＤＫ
1,950
2件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第3四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2024年第3四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2024年第3四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2024年第2四半期
1,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字南田島は川越市内117地区中72位（上位38%）。
単価17.8。
1つ上の大字小仙波とは0%の差。
中価格帯（40〜78位）
72
大字南田島 ◀
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17.8
大字南田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字南田島字北田７１２番１１ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南古谷 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）