大字小仙波の一戸建て相場
埼玉県川越市大字小仙波 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字小仙波の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,722万円
うち土地分
7,228万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,455。木造（3,512）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
17.8
平均価格
6,150
取引実績
10件
平均面積
477㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
15万
21万
'08'10'12'16'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
13
築21-25年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
1,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2023年第3四半期
5,000円
470㎡〜
10.6
2022年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2022年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2021年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2016年第2四半期
21,000円
1800㎡〜
11.7
2012年第1四半期
3,100円
570㎡〜
5.4
2010年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2008年第4四半期
14,000円
960㎡〜
14.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字小仙波は川越市内116地区中70位（上位40%）。
単価17.8。
1つ上の大字砂久保とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）