大字小仙波の土地相場
埼玉県川越市大字小仙波 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字小仙波の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小仙波の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
61,369円/坪
推定総額
859万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,620円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
平均価格
2,614
取引実績
18件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪8万円へ、16年間で68.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
900円
112坪〜（370㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
293坪〜（970㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2020年第1四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
2019年第3四半期
3,600円
91坪〜（300㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2018年第1四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2016年第4四半期
8,000円
284坪〜（940㎡〜）
28.1/坪
2016年第1四半期
2,200円
272坪〜（900㎡〜）
8.1/坪
2016年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字小仙波は川越市内115地区中88位（上位23%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の中台南とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）