大字府川の土地相場
埼玉県川越市大字府川 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字府川の土地相場は坪単価4万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
大字府川の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
116,932円/坪
推定総額
702万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,897円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,120
取引実績
73件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+59.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
2025年第1四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
320円
21坪〜（70㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
580円
35坪〜（115㎡〜）
16.7/坪
2023年第4四半期
260円
17坪〜（55㎡〜）
15.6/坪
2023年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2023年第3四半期
340円
21坪〜（70㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
750円
142坪〜（470㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字府川は川越市内115地区中104位（上位10%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上の大字渋井とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）