大字鴨田の土地相場
埼玉県川越市大字鴨田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,899円高くなります。
4〜6m
16件
28万/坪
6〜8m
11件
19万/坪
8m以上
10件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて118%の差があります。
長方形
9件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
28万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
15万/坪
不整形
6件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南西
4件
33万/坪
西
7件
29万/坪
東
6件
23万/坪
北
4件
21万/坪
北東
4件
17万/坪
南東
5件
15万/坪
南
7件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,523
取引実績
38件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で13.0%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2025年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2022年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2019年第4四半期
1,500円
145坪〜（480㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
287坪〜（950㎡〜）
6.3/坪
2017年第4四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
2017年第3四半期
5,900円
454坪〜（1500㎡〜）
13.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字鴨田は川越市内115地区中102位（上位11%）。
坪単価15.2/坪。
1つ上の大字小堤とは3%の差。
お手頃帯（79〜115位）
102
大字鴨田 ◀
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15.2/坪