大字下老袋の土地相場
埼玉県川越市大字下老袋 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字下老袋の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下老袋の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
48,084円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
110坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,120
取引実績
11件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201220212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+1243.1%上昇（年平均+77.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2021年第2四半期
680円
73坪〜（240㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2014年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2012年第1四半期
960円
239坪〜（790㎡〜）
4.0/坪
2010年第2四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字下老袋は川越市内115地区中108位（上位6%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字池辺とは5%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）