大字中福の土地相場
埼玉県川越市大字中福 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字中福の土地相場は坪単価5万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中福の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
139,168円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
平均価格
1,248
取引実績
21件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
20082010201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪3万円へ、16年間で83.4%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2018年第4四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2012年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2012年第2四半期
210円
17坪〜（55㎡〜）
12.6/坪
2012年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2012年第1四半期
97円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2010年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字中福は川越市内115地区中99位（上位14%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の大字下広谷とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）