大字下広谷の土地相場
埼玉県川越市大字下広谷 | 124件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大524%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が229,496円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
75件
26万/坪
6〜8m
31件
27万/坪
8m以上
11件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（16万円）と比べて168%の差があります。
台形
7件
42万/坪
ほぼ正方形
7件
30万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
ほぼ長方形
48件
27万/坪
長方形
18件
22万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
不整形
21件
18万/坪
袋地等
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
南東
18件
30万/坪
北
14件
29万/坪
北東
15件
26万/坪
南
13件
25万/坪
南西
15件
24万/坪
西
20件
23万/坪
北西
13件
22万/坪
東
14件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲209.1%
平均価格
1,307
取引実績
124件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+118.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
1000〜2000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2025年第3四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
2025年第1四半期
20,000円
287坪〜（950㎡〜）
69.6/坪
2024年第4四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
310円
44坪〜（145㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
360円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字下広谷は川越市内115地区中98位（上位15%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の大字古市場とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
98
大字下広谷 ◀
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16.3/坪