大字大袋新田の土地相場
埼玉県川越市大字大袋新田 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大337%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が274,724円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
22件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて220%の差があります。
長方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
8件
40万/坪
袋地等
4件
35万/坪
ほぼ台形
3件
27万/坪
不整形
10件
24万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
54万/坪
北西
4件
51万/坪
西
9件
28万/坪
南西
8件
23万/坪
東
3件
22万/坪
南
4件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
平均価格
2,331
取引実績
35件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201020122014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+76.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,300円
242坪〜（800㎡〜）
30.2/坪
2024年第4四半期
1,700円
227坪〜（750㎡〜）
7.5/坪
2024年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2023年第3四半期
7,300円
148坪〜（490㎡〜）
49.2/坪
2023年第1四半期
7,300円
100坪〜（330㎡〜）
73.1/坪
2021年第2四半期
240円
15坪〜（50㎡〜）
15.9/坪
2021年第1四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字大袋新田は川越市内115地区中83位（上位28%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の大字今泉とは2%の差。
お手頃帯（79〜115位）
83
大字大袋新田 ◀
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21.5/坪