大字大袋の土地相場
埼玉県川越市大字大袋 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字大袋の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字大袋の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
122,008円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が66,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,154
取引実績
19件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
20082010201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+15.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
700円
51坪〜（170㎡〜）
13.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2012年第3四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2010年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字大袋は川越市内115地区中93位（上位19%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大字石田とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）