大字池辺の土地相場
埼玉県川越市大字池辺 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字池辺の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字池辺の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
94,858円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,583円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて92%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
1,085
取引実績
21件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820102012202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪7万円へ、16年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
400円
54坪〜（180㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
200円
79坪〜（260㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2020年第3四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2014年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2014年第1四半期
43円
14坪〜（45㎡〜）
3.2/坪
2012年第2四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字池辺は川越市内115地区中107位（上位7%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の大字古谷上とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）