大字小堤の土地相場
埼玉県川越市大字小堤 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大字小堤の土地相場は坪単価5万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+47.4%。
推定相場
大字小堤の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
85,906円/坪
推定総額
601万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,457円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.6/坪
4.7/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
1,273
取引実績
105件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+35.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
44坪〜（145㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
820円
35坪〜（115㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
3,600円
109坪〜（360㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
1,600円
133坪〜（440㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
630円
30坪〜（100㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
4,800円
302坪〜（1000㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
230円
35坪〜（115㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
540円
26坪〜（85㎡〜）
21.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字小堤は川越市内115地区中101位（上位12%）。
坪単価15.6/坪。
1つ上の大字久下戸とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）