大字菅間の土地相場
埼玉県川越市大字菅間 | 28件の成約データ
埼玉県川越市大字菅間の土地相場は坪単価3万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
大字菅間の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
48,046円/坪
推定総額
408万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
899
取引実績
28件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+3.8%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第4四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
410円
54坪〜（180㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
310円
48坪〜（160㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2023年第3四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
2023年第3四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
2023年第2四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
2023年第2四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字菅間は川越市内115地区中112位（上位3%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の大字下赤坂とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）