大字今福の土地相場
埼玉県川越市大字今福 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大字今福の土地相場は坪単価7万円（140件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+206.5%。
推定相場
大字今福の土地
140件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
279,066円/坪
推定総額
1,395万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大240%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、台形（19万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
前年比 ▲206.5%
平均価格
1,864
取引実績
140件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第4四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2023年第3四半期
6,000円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字今福は川越市内115地区中81位（上位30%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の大字小ケ谷とは1%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
大字今福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新河岸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）