大字今福の一戸建て相場
埼玉県川越市大字今福 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,793。木造（2,845）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,793
軽量鉄骨造
5件
3,370
木造
253件
2,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,980
80〜100㎡
123件
2,849
100〜120㎡
90件
3,281
120〜150㎡
5件
4,568
150㎡以上
9件
4,219
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,221
4〜6m
176件
2,902
6〜8m
68件
2,716
8m以上
16件
4,631
平均㎡単価
16.3
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,260
取引実績
271件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
18万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,617
12件
３ＬＤＫ
2,300
5件
５ＬＤＫ
2,850
2件
２ＬＤＫ
3,150
2件
４ＤＫ
1,190
2件
２ＤＫ
280
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
29.0
2025年第4四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2025年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第3四半期
1,800円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
880円
110㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第3四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字今福は川越市内117地区中81位（上位31%）。
単価16.3。
1つ上の大字山田とは0%の差。
お手頃帯（79〜117位）
81
大字今福 ◀
―
16.3
最寄り駅の相場
大字今福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字今福字北平野１１１９番６ | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新河岸 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）