かすみ野の一戸建て相場
埼玉県川越市かすみ野 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,428。木造（2,298）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,428
木造
87件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
886
80〜100㎡
24件
2,369
100〜120㎡
39件
2,393
120〜150㎡
14件
2,641
150㎡以上
14件
3,667
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,259
6〜8m
51件
2,520
8m以上
25件
2,172
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲27.9%
平均価格
2,089
取引実績
98件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
15万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,014
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,240
5件
３ＬＤＫ
2,533
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
５ＤＫ
2,350
2件
７ＬＤＫ
2,500
1件
４ＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
255㎡〜
・７ＬＤＫ
9.8
2025年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2025年第2四半期
2,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第2四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2025年第2四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第1四半期
2,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
かすみ野は川越市内117地区中93位（上位21%）。
単価13.4。
1つ上の大字小堤とは0%の差。
お手頃帯（79〜117位）
93
かすみ野 ◀
―
13.4