大字豊田本の一戸建て相場
埼玉県川越市大字豊田本 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,430
100〜120㎡
10件
3,592
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,387
6〜8m
4件
3,450
平均㎡単価
14.0
平均価格
2,527
取引実績
15件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
14万
17万
'08'09'10'12'15'16'17'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,200
1件
４ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2022年第4四半期
4,200円
400㎡〜
10.5
2022年第3四半期
4,200円
410㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2017年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2016年第1四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2015年第3四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2012年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2010年第4四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2010年第4四半期
2,600円
135㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字豊田本は川越市内117地区中88位（上位25%）。
単価14.0。
1つ上の川鶴とは2%の差。
お手頃帯（79〜117位）
88
大字豊田本 ◀
―
14.0