大字山田の一戸建て相場
埼玉県川越市大字山田 | 169件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字山田の一戸建て
161件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,571万円
うち土地分
3,077万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,222。木造（2,818）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲43.2%
平均価格
2,352
取引実績
169件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,029
7件
３ＬＤＫ
2,275
4件
２ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
470
1件
３Ｋ
510
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第2四半期
3,300円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
1,700円
180㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第1四半期
3,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第1四半期
2,600円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字山田は川越市内116地区中80位（上位31%）。
単価16.3。
1つ上の伊勢原町とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
最寄り駅の相場
大字山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字山田字西町２５０番４ | 8.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 本川越 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）