大字鯨井の一戸建て相場
埼玉県川越市大字鯨井 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,185。木造（3,354）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,185
軽量鉄骨造
6件
4,020
木造
47件
3,354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,649
100〜120㎡
35件
3,703
120〜150㎡
8件
4,316
150㎡以上
5件
4,380
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,779
4〜6m
40件
3,689
6〜8m
8件
3,501
8m以上
8件
3,242
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,580
取引実績
59件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
17万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
10
築16-20年
23
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2024年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2023年第1四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
2021年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2021年第1四半期
850円
105㎡〜
8.1
2020年第3四半期
900円
100㎡〜
9.0
2020年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2018年第4四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2018年第2四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2018年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字鯨井は川越市内117地区中89位（上位24%）。
単価13.7。
1つ上の大字豊田本とは2%の差。
お手頃帯（79〜117位）
89
大字鯨井 ◀
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13.7
大字鯨井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）