大字鯨井の土地相場
埼玉県川越市大字鯨井 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字鯨井の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字鯨井の土地
48件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
131,552円/坪
推定総額
1,052万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が136,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+104%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
1,700
取引実績
48件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪9万円へ、15年間で56.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
800円
185坪〜（610㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2020年第2四半期
710円
20坪〜（65㎡〜）
36.1/坪
2020年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字鯨井は川越市内115地区中91位（上位21%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の大字牛子とは2%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字鯨井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）