大字笠幡の土地相場
埼玉県川越市大字笠幡 | 343件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大字笠幡の土地相場は坪単価5万円（343件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+82.3%。
推定相場
大字笠幡の土地
343件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
195,824円/坪
推定総額
1,273万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が92,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価43万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
前年比 ▲82.3%
平均価格
1,399
取引実績
343件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+42.4%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2025年第2四半期
810円
127坪〜（420㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第2四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第2四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
2025年第2四半期
4,700円
136坪〜（450㎡〜）
34.5/坪
2024年第4四半期
500円
169坪〜（560㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字笠幡は川越市内115地区中95位（上位17%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の大字上寺山とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
最寄り駅の相場
大字笠幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）