大字小中居の土地相場
埼玉県川越市大字小中居 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字小中居の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.0%。
推定相場
大字小中居の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
114,604円/坪
推定総額
860万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,270円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
2,030
取引実績
24件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、16年間で39.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第2四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
191坪〜（630㎡〜）
9.4/坪
2024年第1四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2022年第2四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字小中居は川越市内115地区中86位（上位25%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上のかし野台とは3%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）