大字久下戸の土地相場
埼玉県川越市大字久下戸 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,898円高くなります。
4m未満
12件
22万/坪
4〜6m
42件
27万/坪
6〜8m
44件
23万/坪
8m以上
24件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
4件
27万/坪
長方形
31件
26万/坪
ほぼ長方形
33件
24万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
ほぼ整形
6件
24万/坪
袋地等
6件
21万/坪
不整形
32件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
34件
28万/坪
西
4件
27万/坪
北東
13件
26万/坪
北西
26件
24万/坪
南東
23件
20万/坪
北
7件
19万/坪
東
7件
19万/坪
南
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▼24.6%
平均価格
1,639
取引実績
123件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪11万円へ、17年間で43.8%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,400円
454坪〜（1500㎡〜）
11.9/坪
2025年第2四半期
5,100円
514坪〜（1700㎡〜）
9.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
670円
82坪〜（270㎡〜）
8.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2024年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
1,700円
142坪〜（470㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
78円
17坪〜（55㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字久下戸は川越市内115地区中100位（上位13%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の大字中福とは4%の差。
お手頃帯（79〜115位）
100
大字久下戸 ◀
―
15.7/坪