大字寺山の土地相場
埼玉県川越市大字寺山 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,753円高くなります。
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
4件
25万/坪
長方形
11件
22万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+122%のプレミアムがあります。
南東
4件
23万/坪
南
11件
22万/坪
北東
4件
21万/坪
北
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,403
取引実績
27件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪14万円へ、17年間で38.4%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
212坪〜（700㎡〜）
13.7/坪
2022年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第1四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
870円
35坪〜（115㎡〜）
25.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字寺山は川越市内115地区中105位（上位9%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字府川とは4%の差。
お手頃帯（79〜115位）
105
大字寺山 ◀
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14.0/坪
大字寺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字寺山字宮田４５５番１ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 川越市 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）