大字寺山の土地相場
埼玉県川越市大字寺山 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字寺山の土地相場は坪単価4万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字寺山の土地
26件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
104,560円/坪
推定総額
732万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,664円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+130%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,346
取引実績
26件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪10万円へ、14年間で55.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
900円
121坪〜（400㎡〜）
7.4/坪
2021年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
287坪〜（950㎡〜）
7.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2019年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2019年第1四半期
550円
35坪〜（115㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
870円
35坪〜（115㎡〜）
25.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
900円
200坪〜（660㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字寺山は川越市内115地区中105位（上位9%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字府川とは4%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字寺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字寺山字宮田４５５番１ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 川越市 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）