大字萱沼の土地相場
埼玉県川越市大字萱沼 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県川越市大字萱沼の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字萱沼の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
54,933円/坪
推定総額
522万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,785
取引実績
19件
平均面積
187坪
618㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で64.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
290円
85坪〜（280㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
2,300円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
490円
97坪〜（320㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2019年第3四半期
4,200円
514坪〜（1700㎡〜）
8.2/坪
2018年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2017年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
5,200円
363坪〜（1200㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字萱沼は川越市内115地区中109位（上位5%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の大字下老袋とは9%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）