大字古谷上の土地相場
埼玉県川越市大字古谷上 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県川越市大字古谷上の土地相場は坪単価4万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.9%。
推定相場
大字古谷上の土地
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,638円/坪
推定総額
582万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,672円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲66.9%
平均価格
1,092
取引実績
61件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第3四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第4四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2023年第1四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字古谷上は川越市内115地区中106位（上位8%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の大字寺山とは8%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜115位）
大字古谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南古谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）