大字古谷上のマンション相場
埼玉県川越市大字古谷上 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字古谷上の中古マンション
151件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
856万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.5万円に対し、築40年は8.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,124円。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▲22.6%
平均価格
784
取引実績
151件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.8万円から2025年は㎡11.6万円へ、17年間で+48.4%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
772
122件
２ＬＤＫ
768
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,143
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
693
4件
４ＬＤＫ
740
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5
2025年第2四半期
850円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
680円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第2四半期
670円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第1四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
480円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
大字古谷上は川越市内56地区中51位（上位9%）。
単価11.1。
1つ上の大字小堤とは20%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
大字古谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南古谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）