大字笠幡のマンション相場
埼玉県川越市大字笠幡 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.8万円に対し、築45年は7.4万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
16.8万/㎡
築20年
5件
16.7万/㎡
築25年
21件
11.7万/㎡
築30年
21件
11.8万/㎡
築35年
18件
11.2万/㎡
築40年
19件
9.3万/㎡
築45年
3件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（39件）。３ＬＤＫの平均価格は662円。
２ＬＤＫ
39件
605円
３ＤＫ
29件
518円
２ＤＫ
7件
557円
３ＬＤＫ
17件
662円
平均㎡単価
10.1
前年比 ▲10.6%
平均価格
511
取引実績
94件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.3万円から2025年は㎡9.0万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
530
39件
３ＤＫ
482
29件
３ＬＤＫ
528
17件
２ＤＫ
516
7件
３Ｋ
470
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第4四半期
330円
築未改装年・
40㎡〜
8.3
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2024年第4四半期
460円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2024年第4四半期
460円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
9.2
2024年第3四半期
500円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
350円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
370円
55㎡〜
・２ＤＫ
6.7
2024年第2四半期
390円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字笠幡のマンション一覧（3棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
大字笠幡は川越市内57地区中55位（上位4%）。
単価10.1。
1つ上の大字古谷本郷とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
55
大字笠幡 ◀
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10.1
大字笠幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字笠幡字橋向４８１５番３３ | 8.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 笠幡 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）