大字古谷本郷のマンション相場
埼玉県川越市大字古谷本郷 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.8万円に対し、築40年は11.2万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
9.8万/㎡
築30年
7件
12.9万/㎡
築35年
26件
10.5万/㎡
築40年
20件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は932円。
３ＬＤＫ
50件
794円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
818円
２ＬＤＫ
5件
932円
平均㎡単価
10.3
前年比 ▼6.4%
平均価格
767
取引実績
63件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.4万円から2025年は㎡9.4万円へ、16年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
766
50件
２ＬＤＫ
896
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
760
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
１ＬＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2024年第2四半期
570円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
730円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
2024年第2四半期
670円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
680円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第2四半期
680円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第2四半期
730円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2024年第1四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字古谷本郷のマンション一覧（4棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
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大字古谷本郷は川越市内57地区中54位（上位5%）。
単価10.3。
1つ上の大字今福とは2%の差。
お手頃帯（39〜57位）
54
大字古谷本郷 ◀
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10.3