大字小ケ谷のマンション相場
埼玉県川越市大字小ケ谷 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価36.8万円に対し、築30年は13.6万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
36.8万/㎡
築25年
4件
20.0万/㎡
築30年
4件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,117円。
２ＬＤＫ
4件
1,533円
３ＬＤＫ
6件
1,117円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
1,255
取引実績
11件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2025年は㎡17.1万円へ、13年間で14.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,147
6件
２ＬＤＫ
1,533
4件
２ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2024年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
480円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2021年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2017年第2四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
16.0
2016年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字小ケ谷のマンション一覧（1棟）
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
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大字小ケ谷は川越市内57地区中38位（上位33%）。
単価20.7。
1つ上の大字大袋新田とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
38
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20.7