小仙波町のマンション相場
埼玉県川越市小仙波町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小仙波町の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,550万円
㎡単価
24.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築30年は25.6万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,342円。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲28.4%
平均価格
1,422
取引実績
36件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,523
22件
３ＤＫ
1,330
7件
２ＬＤＫ
1,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2025年第1四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第3四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2022年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小仙波町のマンション一覧（6棟）
朝日マンション川越
築31年
| 8階建
| 133戸
1,680万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ライオンズマンション本川越第３
築39年
| 7階建
| 38戸
1,580万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買50件
モナークマンション川越２
築33年
| 6階建
| 44戸
1,350万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買33件
レクセル本川越
築31年
| 5階建
| 54戸
2,990万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買18件
レジェンド川越
築33年
| 3階建
| 3戸
980万円
直近売出価格
14.3万/㎡
㎡単価
売買3件
センチュリー川越
築37年
| 4階建
| 16戸
売買0件
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
小仙波町は川越市内56地区中25位（上位55%）。
単価24.1。
1つ上の砂新田とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜56位）
小仙波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市小仙波町４丁目１２番１２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 本川越 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）