大字鯨井新田のマンション相場
埼玉県川越市大字鯨井新田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.5万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
9件
24.5万/㎡
築20年
11件
22.4万/㎡
築25年
11件
26.1万/㎡
築30年
19件
21.1万/㎡
築35年
3件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。１Ｋの平均価格は254円。
２ＬＤＫ
5件
2,084円
４ＬＤＫ
6件
1,923円
３ＬＤＫ
26件
1,848円
１Ｒ
4件
233円
１Ｋ
12件
254円
平均㎡単価
21.9
前年比 ▼46.1%
平均価格
1,313
取引実績
54件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,664
26件
１Ｋ
243
12件
４ＬＤＫ
1,833
6件
２ＬＤＫ
2,180
5件
１Ｒ
230
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
13.3
2025年第3四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2023年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2023年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市のマンションマップ
川越市内のエリアランキング
大字鯨井新田は川越市内57地区中32位（上位44%）。
単価21.9。
1つ上の富士見町とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
32
大字鯨井新田 ◀
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21.9
大字鯨井新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０ | 11.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鶴ケ島 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）