大字古谷上の一戸建て相場
埼玉県川越市大字古谷上 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字古谷上の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,392万円
うち土地分
2,898万円
うち建物分
494万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼22.0%
平均価格
2,350
取引実績
45件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
175㎡〜
3.2
2025年第1四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2024年第4四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2023年第4四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2023年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2022年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2022年第3四半期
5,000円
920㎡〜
5.4
2022年第2四半期
1,600円
300㎡〜
5.3
2021年第1四半期
2,700円
240㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
川越市内のエリアランキング
大字古谷上は川越市内116地区中111位（上位4%）。
単価9.5。
1つ上の大字萱沼とは0%の差。
高価格帯（1〜39位）
中価格帯（40〜78位）
お手頃帯（79〜116位）
大字古谷上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 南古谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）