大字府川の一戸建て相場
埼玉県川越市大字府川 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,209。木造（2,914）との差は216%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,209
木造
48件
2,914
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,502
80〜100㎡
14件
2,423
100〜120㎡
32件
3,239
120〜150㎡
4件
3,321
150㎡以上
5件
8,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,895
6〜8m
14件
3,002
8m以上
9件
6,185
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼38.5%
平均価格
2,462
取引実績
60件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
15万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
14.0
2025年第4四半期
3,000円
900㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2024年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2023年第1四半期
2,900円
230㎡〜
12.6
2022年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2022年第1四半期
1,700円
265㎡〜
・６ＤＫ
6.4
2021年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2020年第4四半期
4,100円
1600㎡〜
2.6
2020年第1四半期
900円
170㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の一戸建てマップ
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大字府川は川越市内117地区中105位（上位10%）。
単価10.2。
1つ上の大字古市場とは10%の差。
お手頃帯（79〜117位）
105
大字府川 ◀
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10.2